Kortversjon av artikkelen
Med 560 leiligheter er Selsbakkhøgda det største borettslaget som forvaltes i Trondheim av boligbyggelaget TOBB. Siden januar 2023 har Olimb jobbet med å fornye avløpsrørene inni og under de 19 blokkene som ble oppført i 1965. Nestleder i styret, Anne Kristin Skar Vigtil, forteller at det var på overtid med vedlikehold av avløpsrørene.
– Noen rør var så dårlige at det var i grenseland på om de lot seg fornye. Rørfornyingen er det største prosjektet vi har gjort siden borettslaget ble bygd, og det var nok i grevens tid.
Borettslaget hadde hatt gjentatte lekkasjer på grunn av brudd på de gamle avløpsrørene, med påfølgende forsikringssaker. Fortetninger i stammene hadde også ført til flere tilbakeslag. Det ble gjennomført en videokontroll og undersøkelser som bekreftet at rørene var i dårlig forfatning.
– Vi engasjerte TOBB som prosjektleder for rehabiliteringen. Styret har ikke kompetanse på rør eller prosjektledelse, og uten TOBB ville dette blitt mye dyrere for oss.
TOBB og styret ønsket å kartlegge røranlegget for å se om rørfornying var mulig å gjennomføre. De bestemte å ha et prøveprosjekt i to blokker først, og hentet inn anbud fra flere leverandører.
– Etter en anbudsrunde valgte vi Olimb, og de klarte å rørfornye de to prøveblokkene uten en eneste klage fra beboerne.
Fra venstre: Anne Kristin Skar Vigtil, Tor Eirik Hermansen, Svein André Skiri-Sørngård (koordinator hos TOBB) og Stig Gunnar Rinnan.
Olimb Rørfornying Trondheim er nå godt i gang med å fornye avløpsrørene i resten av blokkene til Selsbakkhøgda. Anleggsleder Tor Eirik Hermansen sier røranlegget er svært komplekst, som kan gjøre det vanskelig å komme til med strømpe.
– Flere steder har rørene blitt skiftet i forbindelse med oppussing av bad og kjøkken. Det er mange ulike løsninger mellom blokkene, mye gren-på-gren, og rør som ikke stemmer med tegningene. Taknedløpene er innstøpt i veggene, men vi klarer å fornye de uten å rive ut og bytte.
Et såpass utfordrende røranlegg krever erfarne medarbeidere som vet hva de gjør, men også riktige løsninger. Olimb har et stort spekter av produkter og verktøy, og en egen fabrikk hvor de skreddersyr strømpeforinger til avløpsrørene.
– Vi produserer foringene etter mål på rørene, og vi skreddersyr også grenforsterkninger. Dette gjør oss veldig fleksible med å tilpasse løsninger til hvert enkelt røranlegg.
Til venstre: Her har en leverandør unnlatt å montere grenforsterkning. Til høyre: Korrekt monterte grenforsterkninger mellom grenrør og stamme.
Avløpsrørene på kjøkkenene var tette av fett og så gjennomrustet at de nesten ikke tålte rens. For å unngå lekkasjer under rens ble de aller dårligste rørbitene kappet ut og byttet tradisjonelt.
– Vi lager heller litt tilkomst for å få rørfornyet alt, enn å la det stå igjen utette avløpsrør. Dette er spesielt viktig i overgangen mellom stammer og grenrør, hvor vi installerer grenforsterkninger, eller «hatter».
Korrekt installerte hatter er avgjørende for å sikre et komplett rørfornyet anlegg, som er helt tett for lekkasjer. Grenforsterkninger må også være montert for at et strømperenovert røranlegg skal oppfylle kravene i en SINTEF Teknisk Godkjenning.
Stig Gunnar Rinnan er prosjektleder i TOBB, og han holder i rørfornyingsprosjektet i Selsbakkhøgda. Han sier de anbefaler alle styrer som skal i gang med rørfornying å sette krav til kvaliteten på arbeidene som utføres.
– Det er ingen enhetlig løsning på avløpsrørene i Selsbakkhøgda, og det har vært nødvendig med en del tilkomstarbeider for å kunne sette eksempelvis grenforsterkninger. Olimb ønsker ikke å levere et røranlegg som ikke er helt tett, og for oss sier dette noe om seriøsiteten og kvaliteten i det de leverer.
LES OGSÅ: Over ti år med Teknisk Godkjenning for rørfornying i bygg
Flere av bunnledningene som hadde sklidd fra hverandre kunne strømpekjøres uten å grave.
Flere av bunnledningene under blokkene var så dårlige at de hadde kollapset eller sklidd fra hverandre. På disse punktene måtte det graves for å komme til, slik at strømpen kunne kjøres videre ut til kommunal hovedledning.
– Tilstanden på bunnledningene varierte fra ganske ok, til tilnærmet ikke-eksisterende, sier Tor Eirik.
For noen år siden førte en kollapset bunnledning til oversvømmelse i en av kjellerne i Selsbakkhøgda. Forsikringen til borettslaget dekket kun følgeskadene, ikke selve gravingen og utbedringen av avløpsrørene.
– Nå som vi fornyer avløpsrørene reduseres jo risikoen for lekkasjer betraktelig, både inni og under byggene. Vi har allerede fått lavere forsikringspremie, og vi skal gå inn i nye forhandlinger med forsikringsselskapet når prosjektet er ferdigstilt, forteller Anne Kristin.
Stig Gunnar sier at rørfornyingen gir flere store besparelser for borettslaget, utover lavere forsikringspremie.
– Prosjektet ville blitt atskillig mye mer kostbart om alle badene skulle rives for å bytte ut rørene. Det hadde også tatt mye lenger tid, og ført til større inngrep for beboerne.
LES OGSÅ: Rørfornye eller bytte ut gamle avløpsrør i borettslaget?
Flere underentreprenører og samarbeidspartnere er involvert i rørfornyingsprosjektet.
Tross flere utfordringer med røranlegget, har Olimb klart å holde fremdriftsplanen hele veien. Det imponerer både Stig Gunnar hos TOBB og Anne Kristin i styret.
– Med et så stort prosjekt vil det alltid være noen utfordringer, men det har ikke vært noen indikasjoner på at dette ikke vil gå. Olimb har ikke endret på fremdriftsplanen en eneste gang siden oppstarten, alt har gått på skinner. Det har vært få klager, og når vi ikke hører noe fra beboerne, da vet vi at alt er bra, sier Stig Gunnar.
Anne Kristin forteller at styret har fått gode tilbakemeldinger på prosjektet fra beboerne.
– Det er veldig viktig for beboerne at arbeidet er forutsigbart, og alt har jo gått etter planen. Selv om prosjektet fører til store inngrep hos beboerne, er de innforstått med at det er nødvendig.
Underveis i prosjektet gjennomføres det byggemøter annenhver uke, hvor både rørfornyingen og saker fra beboere tas opp.
– Vi videresender e-poster fra beboere til TOBB, som logger disse i et eget system. Tor Eirik avklarer hva som må gjøres med rørfornyingen i byggemøtene, og noen henvendelser fra beboerne sendes til ham. Både Olimb og TOBB er flinke til å følge opp, og det gjør jobben utrolig mye enklere for oss i styret.
Rørfornyingsprosjektet i Selsbakkhøgda er nå godt over halvveis gjennomført, og det er planlagt ferdigstilt høsten 2026. Anne Kristin sier prosjektet har gått over all forventning.
– Tor Eirik hos Olimb svarer raskt på telefon og tar tak i ting som dukker opp, nesten når som helst. Både vi i styret og beboerne blir godt fulgt opp og ivaretatt. Vi er veldig fornøyde med både Olimb og TOBB, og med tanke på at prosjektet gir store inngrep hos beboerne, har dette gått over all forventning.
Anne Kristin Skar Vigtil, nestleder i styret, Selsbakkhøgda Borettslag
– Tor Eirik hos Olimb svarer raskt på telefon og tar tak i ting som dukker opp, nesten når som helst. Både vi i styret og beboerne blir godt fulgt opp og ivaretatt. Vi er veldig fornøyde med både Olimb og TOBB, og med tanke på at prosjektet gir store inngrep hos beboerne, har dette gått over all forventning.
Anne Kristin Skar Vigtil, nestleder i styret, Selsbakkhøgda Borettslag
Lurer du på hvordan det står til med dine avløpsrør?
Vi utfører rørinspeksjoner og rørfornying av avløpsrør i boliger, borettslag, sameier og næringsbygg i Trøndelag og Midt-Norge.
Olimb Rørfornying AS
Olimb Rørfornying AS
Google
Rørfornying siden 1977. Lengst erfaring i bransjen.
Personvern og bruk av informasjonskapsler
Alle rettigheter Olimb Rørfornying Holding AS
Nettsiden er utviklet av Fredrikstad Webdesign AS