Kortversjon av artikkelen
Midt i Trondheim sentrum ligger Burangården Borettslag, som fra september til november 2024 gjennomførte rørfornying av avløpsrørene. Mursteinsblokken med 30 boenheter huser også et treningssenter og en kjøreskole i første etasje. Styreleder Malin Schei hadde allerede erfaring med rørfornying fra et annet borettslag hun er styreleder for.
– Jeg ville undersøke om det var gjort noe med avløpsrørene her også, særlig med tanke på at bygget ble oppført i 1936. Jeg kikket i arkivene, og de hentet faktisk inn tilbud på rørfornying i 2010, men gjorde ikke noe. Det må jo ha vært en grunn til at de hentet inn tilbud den gangen, så da gjorde vi det samme nå.
Selv om borettslaget ikke hadde problemer med avløpsrørene, sier Malin at de trolig bare har vært heldige med å unngå lekkasjer.
– Da avløpsrørene ble filmet viste de seg å være tette, slitte, og med mye korrosjon. Enkelte steder var avløpsrørene så dårlige at det bare var all skiten i røret som holdt det sammen, slik Tor Eirik sa.
Tor Eirik Hermansen er prosjektleder i Olimb Rørfornying Trondheim og for rørfornyingen i Burangården Borettslag. Han har jobbet i lokalavdelingen siden februar 2013, og har vært borti mange tilsvarende utfordringer med avløpsrør tidligere.
– Styret vurderte å spyle opp de tette rørene, men vi frarådet dem dette. Når rørene er såpass dårlige kan høytrykksspyling fort gjøre mer skade enn nytte, og da er ikke lekkasjene langt unna. Avløpsrørene var utvilsomt modne for fornying, sier Tor Eirik.
LES OGSÅ: Borettslag og sameier trenger ikke vedlikeholdsspyling
Kristian Stavik hos Feel24 MidtNorge (fra venstre) og Tor Eirik Hermansen i Olimb Rørfornying AS.
Tor Eirik forklarer at røranlegget bød på noen utfordringer på grunn av byggets utforming som en hestesko og kjellere som ikke henger sammen.
– Når vi rørfornyer installerer vi vanligvis strømpen fra kjeller, gjennom etasjene og ut til og med grenrørene på bad og kjøkken, og videre opp til taket. Siden det ligger et treningssenter i første etasje som var avhengig av kontinuerlig drift, måtte vi tenke litt utenfor boksen.
Områdeleder hos treningssenteret Feel24 MidtNorge, Kristian Stavik, forklarer at Olimb klarte å tenke utenfor boksen, samtidig som de holdt seg innenfor boksen – bokstavelig talt.
– Da de skulle rørfornye stammene, isolerte de et lite, lokalt område med en firkantet plastboks, og jobbet derfra. De lagde også en passasje slik at medlemmene kunne benytte alle treningsområdene og apparatene mens jobben ble utført.
LES OGSÅ: Skrekkeksempel gjør borettslag mer bevisste når de skal velge leverandør av rørfornying
Tor Eirik viser hvor rørstammene var støpt inn i skillevegger og tak.
Med 3.5 meter takhøyde i treningssenteret, mye ventilasjon og rørstammer som var støpt inn i både skillevegger og tak, måtte det pigges enkelte steder for å komme til avløpsrørene. Malin forteller at styret hentet inn flere tilbud på tilkomstarbeidene, og valgte UNITEK basert på det gode samarbeidet de har hatt med Olimb.
– Vi fikk et godt inntrykk av at de jobber samkjørt, og får jobben utført slik styret ønsker. Selv om det har vært litt vanskelig tilkomst og et par ting som dukket opp underveis, var det ingenting som ikke lot seg løse, for eksempel da de ikke ønsket å pigge i taket for å unngå å bryte barrieren i badet over.
Noen rørstammer var vinklet 90 grader fra kjelleren i treningssenteret og gjennom bygget, som gjorde det vanskelig å rørfornye derfra. Alternativet var å installere strømpen fra taket i portrommet, men der dukket det opp asbest da en takplate måtte fjernes for tilkomst til stammen. Malin forklarer at dette også ble løst fordi UNITEK har tatt asbest-saneringskurs.
– Vi er kjempefornøyde med at både Olimb og UNITEK har funnet gode løsninger, og det viser også hvor god kommunikasjonen dem imellom har vært i prosjektet. Alt har gått etter planen og fulgt tidsskjemaet, og vi i styret er kjempefornøyde med det.
Det utfordrende røranlegget hadde ikke nødvendigvis latt seg gjøre å rørfornye, noe Malin også fort ble klar over. Før prosjektet kontaktet styret tre leverandører, og én ikke ønsket å gi tilbud på grunn av uventede utfordringer som kunne dukke opp.
– Da stod det mellom to leverandører. Olimb har vært lokalt i Trondheim veldig lenge, med de samme ansatte som har gjort dette mange ganger før. Det veide ganske tungt, og når jeg som styreleder i tillegg ble møtt og fulgt opp på en veldig god måte av Olimb, var det enkelt å legge frem de som leverandør i årsmøtet.
LES OGSÅ: Rørfornyet alle avløpsrørene i borettslaget i 2010 – har ikke hatt problemer siden
Styreleder Malin (til høyre) er kjempefornøyd med hvordan hun ble møtt og fulgt opp av avdelingsleder Kristin (til venstre) og de andre medarbeiderne i Olimb Rørfornying Trondheim.
Kristian hos Feel24 var i utgangspunktet skeptisk til at avløpsrørene skulle byttes og fjernes, men er storfornøyd med hvordan jobben ble løst.
– Vi hadde nylig pusset opp etter å ha tatt over lokalene etter en annen treningskjede, og var bekymret for at alt skulle rives ned en gang til. Da hadde senteret blitt ubrukelig under arbeidene, og vi hadde mistet betalingen fra medlemmer som skal trene. Men dette hadde jo ikke noe å si, når jobben ble løst slik den gjorde.
Han forklarer at om senteret skulle kunne holde åpent måtte arbeidene gjøres når det var færrest mulig medlemmer der, på grunn av helse og miljø.
– Her vil jeg fremheve den gode dialogen i prosjektet. Når det skulle pigges sa de fra til medlemmene først, og vi fikk også beskjed om noe dukket opp eller ble utsatt. Medlemmene har ikke reagert i det hele tatt, og om de er fornøyde, da er vi også det.
Kristian er svært begeistret for hvordan rørfornyingen ble løst i treningssenteret.
– Det Olimb har gjort her burde dere også gjøre andre steder for at det ikke skal komme reaksjoner fra medlemmene. Olimb sørget for god trivsel på treningssenteret, og det hadde veldig mye å si at dere var nøye i jobben, og gjorde det profesjonelt. Alt fra forarbeid til opprydding var veldig bra, det så strøkent ut etter dere var ferdig.
Malin skryter av samarbeidet mellom Olimb og UNITEK, og kommunikasjonen de hadde med styret i borettslaget.
– Jeg hadde en kontaktperson i hvert selskap, og både prosjektlederne og arbeiderne snakket mellom hverandre. Når dialogen og flyten mellom disse to selskapene er såpass god, slipper jeg å være mellomledd eller å engasjere en ekstern prosjektleder, så det er et kjempestort pluss.
LES OGSÅ: Ingen selvfølge å være best i klassen på rørfornying i bygg
Kontakt gjerne styreleder Malin Schei i Burangården Borettslag for en hyggelig prat om deres erfaringer med Olimb Rørfornying.
– Olimb har vært lokalt i Trondheim veldig lenge, med de samme ansatte som har gjort dette mange ganger før. Det veide ganske tungt, og når jeg som styreleder i tillegg ble møtt og fulgt opp på en veldig god måte av Olimb, var det enkelt å legge frem de som leverandør i årsmøtet.
Malin Schei, styreleder Burangården Borettslag
– Olimb har vært lokalt i Trondheim veldig lenge, med de samme ansatte som har gjort dette mange ganger før. Det veide ganske tungt, og når jeg som styreleder i tillegg ble møtt og fulgt opp på en veldig god måte av Olimb, var det enkelt å legge frem de som leverandør i årsmøtet.
Malin Schei, styreleder Burangården Borettslag
Lurer du på hvordan det står til med dine avløpsrør?
Vi utfører rørinspeksjoner og rørfornying av avløpsrør i boliger, borettslag, sameier og næringsbygg i Trøndelag og Midt-Norge.
Olimb Rørfornying AS
Olimb Rørfornying AS
Google
Rørfornying siden 1977. Lengst erfaring i bransjen.
Personvern og bruk av informasjonskapsler
Alle rettigheter Olimb Rørfornying Holding AS
Nettsiden er utviklet av Fredrikstad Webdesign AS