Rørfornyet tynnslitte avløpsrør i Borettslag fra 1959
Kortversjon av artikkelen
- De 65 år gamle avløpsrørene i Østmarknesset Borettslag var tynnslitte og dårlige.
- Styret valgte bevisst rørfornying for å spare store kostnader.
- Røranlegget hadde mange utfordringer, som Olimb Rørfornying løste uten store inngrep i bygningsmassen.
- For å sikre at røranlegget er helt tett etter fornying, er det avgjørende at også grenovergangene forsegles med en mansjett («hatt»).
- Løsningene og kvaliteten til Olimb Rørfornying var avgjørende for valget fremfor en annen leverandør.
- Både styret og Olimb Rørfornying skryter av et gjensidig godt samarbeid i prosjektet.
- Gjennomføringsperiode februar – mai 2025.
- Jobben ble utført av Olimb Rørfornying avdeling Trondheim.
– Det ville blitt langt dyrere, med langt høyere fellesgjeld om vi hadde revet ut og byttet alle rørene.
Våren 2025 fornyet Olimb Rørfornying Trondheim røranlegget i Østmarknesset Borettslag. Den 10-etasjers blokken med 40 leiligheter ble oppført i 1959, og røranlegget bar kraftig preg av alderen.
– Vi har en pensjonert rørlegger i styret, Kåre. Han banket på avløpsrørene og hørte hvor tynt og hult materialet var, og da bestemte vi oss for å gjøre noe.
Det sier Styreleder Trude Sølvi Fostad. Hun forteller videre at en tilstandsrapport estimerte rundt 40 millioner kroner på det mest nødvendige vedlikeholdet i borettslaget, inkludert avløpsrørene.
– Det har alltid vært god økonomi i borettslaget, men tidligere ble det stort sett gjort løpende reparasjoner. Nå skulle vi i det nye styret ta tak i årevis med utsatt vedlikehold.
Trude sier det aldri var aktuelt for borettslaget å bytte ut avløpsrørene tradisjonelt.
– Med alt vedlikeholdet som skulle gjøres, inkludert vinduer og heis, måtte vi prioritere kostnadene nøye. Det ville blitt langt dyrere, med langt høyere fellesgjeld om vi hadde revet ut og byttet alle rørene.
LES OGSÅ: Hva skjer hvis dere utsetter rehabilitering av avløpsrørene?
Fra venstre: Anleggsleder Tor Eirik Hermansen i Olimb Rørfornying Trondheim, sammen med styremedlem Kåre Olav Hellesø og styreleder Trude Sølvi Fostad i Østmarknesset Borettslag.
Tynnslitte avløpsrør
Anleggsleder Tor Eirik Hermansen i Olimb Rørfornying Trondheim forklarer at avløpsrørene var i svært prekær tilstand.
– Rørene var så dårlige og materialet såpass tynt at biter av støpejern løsnet da vi renset, særlig på kjøkkenene. Andre steder hadde soilrør blitt hengt opp med TEC-7, hvor grenrøret hang helt løst.
Trondheimsavdelingen har tidligere rørfornyet i Borettslaget Harry Borthens vei 13, en naboblokk med like mange etasjer og leiligheter. Selv om de to borettslagene har tilsvarende bygg er røranlegget i Østmarknesset ganske annerledes.
– Her er det mindre dimensjoner, gren-på-gren påkoblet stammene, og 33 meter lange taknedløp som går i en felles bunnledning. Det var utfordrende, særlig å fornye taknedløpene uten å gjøre inngrep midt i blokka. Vi klarte likevel å rørfornye alt, helt frem til kommunal hovedledning, sier Tor Eirik.
LES OGSÅ: Borettslag valgte rørfornying fremfor rørbytte – det ga store besparelser
Rørfornyet tynnslitte avløpsrør: Noen av kjøkkenstammene hadde så tynt materiale at det løsnet store biter under rensingen.
Spesialtilpassede løsninger
Tor Eirik forklarer at Olimb Rørfornying har en egen fabrikk hvor de skreddersyr strømpeforinger til ulike dimensjoner, lengder og overganger på avløpsrør.
– Det gjør oss svært fleksible i å finne løsninger for de aller fleste utfordringer med avløpsrør, tilpasset hvert enkelt prosjekt.
Trude er imponert over løsningene på utfordringer og kommunikasjonen underveis.
– Det var full åpenhet, som var veldig betryggende for oss i styret. Vi ble jevnlig orientert om utfordringer og hvordan dette skulle løses. Erfaringen vår er at ting blir ordnet, og at vi ikke trengte å tenke på det.
Da Kåre så en strømpeforing i røret, skjønte han at de hadde gjort rett valg.
– Jeg er veldig imponert over kvaliteten på arbeidene, og rørfornying i seg selv. De greiene der må jo være uslitelige, og ha minst samme kvalitet som nytt rør, sier han.
– Erfaringen vår er at ting blir ordnet, og at vi ikke trengte å tenke på det.
Tok et trygt valg
Trude forteller at de også hentet inn tilbud fra en annen leverandør, men at flere ting avgjorde at de valgte Olimb Rørfornying.
– Selve rørfornyingen til Olimb virket å ha en langt høyere kvalitet. Løsningene fremstod som mye bedre, særlig det at dere installerer sømløse overganger mellom rørene.
I et tidlig møte med styret hadde Olimb Rørfornying med en modell av en strømperenovert stamme og grenrør. Modellen viser også hvordan en korrekt forseglet grenovergang skal se ut.
– I en rørfornying er det avgjørende at også overgangen mellom stamme og grenrør forsegles med en mansjett, eller «hatt». Dette er eneste måte å sikre at røranlegget er helt tett for lekkasjer etter rørfornying, forklarer Tor Eirik.
Trude understreker at det ikke nødvendigvis er det rimeligste alternativet som er best valg.
– Den andre leverandøren var litt rimeligere, men vi fikk inntrykk av at de tok for lett på ting. Det var mye de ikke hadde tatt med i tilbudet, og da kan det jo fort dukke opp mange ukjente kostnader.
LES OGSÅ: Over ti år med Teknisk Godkjenning for rørfornying i bygg
Denne modellen viser et strømperenovert avløpsrør med korrekt montert mansjett («hatt») i overgangen mellom stamme og grenrør.
Veldig fornøyde
Trude sier det var en del skepsis blant beboerne til vedlikeholdsarbeidene, men at gjennomføringen har vært over all forventning.
– Olimb har holdt beboermøter og orientert oss i styret, og det var en utrolig fin lyd når bilene kom kl. 08 og arbeidene satt i gang. Da visste vi at det trygt gikk fremover.
Hun forteller at borettslaget er veldig fornøyd med måten de ble møtt på av medarbeiderne i Olimb Rørfornying Trondheim.
– Dere var innmari trivelige og hjelpsomme, helt fra starten av. Dere tok bilder, ga råd og veiledet oss på førbefaringer, og jeg kunne ringe nesten når som helst og få svar. Selv ting som styret burde ha sjekket, tok dere tak i, mens andre kanskje ville sagt «dette burde dere ordnet før vi kom».
Anleggsleder Tor Eirik skryter også av et fantastisk samarbeid med styret og borettslaget.
– Dette kan variere veldig fra prosjekt til prosjekt, men her har vi spilt med åpne kort begge veier, og hatt en veldig god dialog.
Rørfornyingsprosjektet ble påbegynt i februar 2025, og overlevert til borettslaget i mai samme år. Selv med utfordringer underveis klarte Olimb Rørfornying å overholde tidsplanen.
– Alt gikk på tiden vi hadde blitt forespeilet, kanskje et par dager raskere til og med. Væremåten til Olimb Rørfornying har vært avgjørende for at dette har gått så bra. Hele prosessen har vært fantastisk, og over all forventning, avslutter Trude.
Væremåten til Olimb Rørfornying har vært avgjørende for at dette har gått så bra. Hele prosessen har vært fantastisk, og over all forventning.
Vurderer dere også rørfornying?
Kontakt gjerne styreleder Trude Sølvi Fostad i Østmarknesset Borettslag for en hyggelig prat om deres erfaringer med Olimb Rørfornying.
Olimb Rørfornying AS
Olimb Rørfornying AS
Olimb Rørfornying AS