Rørfornyet gamle støpejernsrør skjult i vegg og tak
Jobb utført for Lerkeveien Borettslag i Bergen
Kortversjon av artikkelen
I Lerkeveien Borettslag i Bergen var tiden inne for større vedlikehold av de innvendige avløpsrørene i boligblokken fra 1959, som består av 36 leiligheter fordelt over seks innganger og tre etasjer. Styreleder og prosjektleder for borettslaget, Nils Ottar Rosvold, møter oss ved inngangspartiet til blokken, der det ligger omkranset av Ulriken og Landåsfjellet som frodige kulisser i landskapet.
– Både blokken og avløpsrørene hadde passert 60 år, og før vi rørfornyet hadde vi noen tilfeller av lekkasjer og forstoppelser i rørene, hvor beboere fikk tilbakeslag av avløpsvann på badet i leilighetene. Vi fikk spylt og staket opp de tette rørene, men dette var tydelige signaler på at det var på tide vi gjorde noe mer med avløpsrørene.
Nils Ottar Rosvold er både styreleder og prosjektleder for Lerkeveien Borettslag.
Avløpsrørene av støpejern bar preg av den høye alderen, med synlige rustdannelser, fortetninger og slitasje. Borettslaget var forberedt på at de måtte gjøre noe, men styret og flertallet av beboerne ønsket ikke å rive alle badene for å skifte ut rørene, da kostnadene for dette ville gitt høy økning i fellesgjeld og husleie.
– Vi i styret brukte god tid på å bestemme oss, da vi visste at dette ville bli et større prosjekt. Tidlig i styrets prosess hadde vi en forundersøkelse som bekreftet at rørene trengte tiltak, og vi brukte god tid i samråd med fagfolk på å finne beste løsning for borettslaget. Styret ga beboerne god informasjon underveis, og lot de komme med sine meninger. Dette viste seg å være viktig for at beboerne skulle være trygge på at styret landet på en gunstig løsning, til rett pris.
Gamle avløpsrør: De over 60 år gamle støpejernsrørene bar tydelig preg av alderen.
Styret hadde sett at andre borettslag i samme aldersgruppe på Landås hadde brukt Olimb Rørfornying til å fornye avløpsrørene inni og under bygningene. For å minimere inngrepene på beboernes bad besluttet også Lerkeveien Borettslag å gå for rørfornying.
– Vi sendte forespørsel til flere leverandører, og valgte til slutt Olimb Rørfornying da dere hadde fått gode tilbakemeldinger fra andre borettslag på Landås. Vi opplevde også at dere var tydeligere på både løsninger og kostnader i tilbudet enn de andre leverandørene. Det var viktig for oss at mest mulig av jobben var inkludert i anbudet, slik at ikke sluttsummen ble betydelig høyere enn forhåndsprisen.
Prosjektet ble startet opp i januar 2023 og var fullført i juli samme år. Før oppstarten av prosjektet ble beboerne informert om prosessen og fremdriftsplanen for rørfornyingen. For å begrense nedetiden på avløpet for beboerne, valgte borettslaget «bypass»-løsning i hver inngang. Da kan avløpet i hver leilighet brukes som normalt mens bunnledningen under bygget blir rørfornyet.
– Nedetiden for den enkelte ble cirka to til fire uker. Noen utfordringer gjorde at noen fikk nedetid på opp mot fire uker, men dette var uansett langt kortere enn om anlegget hadde vært stengt gjennom hele perioden.
Den gamle blokken bar preg av eldre løsninger på røropplegget, og det var noen uforutsette utfordringer som dukket opp underveis. Flere steder var rørene støpt rett inn i vegg eller tak, og i to av oppgangene var rørene omkranset av én meter betong i tilfluktsrom i kjeller.
– Blokken går over tre etasjer, i tillegg til ubebodd kjeller og loft. Om alle de innstøpte avløpsrørene hadde blitt revet ut og byttet ville det medført enorme inngrep og kostnader. Rørfornying har spart borettslaget for store summer!
Selv med rørfornying bød de skjulte rørene på utfordringer. Med en god dose kreativitet og kløkt klarte likevel medarbeiderne til Olimb å fornye rørene med strømpe.
– Måten blokken var bygd på og rørene lagt opp i 1959 gjorde at ting tok noe lenger tid enn først antatt, men avdelingsleder Anders strakk seg langt for å finne de beste løsningene uten at det fikk urimelige merkostnader. Han var veldig tydelig på hvordan ting hadde blitt løst andre steder, og kommunikasjonen og oppfølgingen underveis har vært god. Olimb har også vært veldig flinke til å ta tak i problemer og ordnet opp etter seg.
Innstøpte rør: Flere steder var rørene støpt rett inn i vegg og tak. Med rørfornying unngikk borettslaget å rive ut og bytte rørene.
Både de vertikale rørstammene fra kjeller til tak og grenrørene inn til leilighetene ble rørfornyet med strømpe. Stammene var murt inn i sjakter, og det ble pigget frem tilkomstpunkter slik at Olimbs operatører kunne installere strømpe i rørene. Bunnledningen ble fornyet fra sluk i kjeller og frem til stikkledningen, som Olimb Rørfornying tidligere hadde rørfornyet. VMB Gruppen og Byggmester Morten Smaadal utførte de bygningsmessige arbeidene som underentreprenører i prosjektet.
– Både jeg som styreleder og prosjektleder for Lerkeveien borettslag og Olimb har vært opptatt av at beboerne skal få gode løsninger som fungerer. Det har fungert veldig bra å diskutere løsninger med Olimb, og selv om det ble noe mer arbeid på meg er jeg veldig fornøyd.
Nils understreker at andre borettslag må vurdere om de selv skal være prosjektledere eller om de skal leie inn eksterne, og at dette avhenger av størrelsen på borettslaget og hvor mye tid man har til rådighet.
– I ettertid må jeg si at jeg synes det ble en større jobb enn jeg trodde på forhånd. Fordelen var at jeg har lang fartstid som styreleder, og at jeg hadde et godt styre i rygg og god dialog med Olimb.
Etter rørfornying har Lerkeveien Borettslag fått helt nytt røropplegg fra leilighetene og til offentlig rør, uten å rive alle badene. Styreleder Nils forteller at både styret og beboerne er veldig fornøyde med gjennomføringen av prosjektet:
– Kommunikasjonen, fremdriften og gjennomføringen av prosjektet fungerte veldig bra, og det har vært lett å få kontakt med både avdelingsleder og prosjektleder underveis. Olimb har vært opptatt av å finne gode løsninger slik at beboerne blir fornøyde, og både beboerne og jeg som styreleder kan trygt anbefale Olimb Rørfornying til andre borettslag.
Nils Ottar Rosvold, styreleder Lerkeveien Borettslag
– Kommunikasjonen, fremdriften og gjennomføringen av prosjektet fungerte veldig bra, og det har vært lett å få kontakt med både avdelingsleder og prosjektleder underveis. Olimb har vært opptatt av å finne gode løsninger slik at beboerne blir fornøyde, og både beboerne og jeg som styreleder kan trygt anbefale Olimb Rørfornying til andre borettslag.
Nils Ottar Rosvold, styreleder Lerkeveien Borettslag
Lurer du på hvordan det står til med dine avløpsrør?
Vi utfører rørfornying av avløpsrør i boliger, borettslag, sameier og næringsbygg samt rehabilitering av kummer i Bergen og omegn.