Nyli Borettslag sparte mye ved å velge rørfornying (Arendal)

Jobb utført for Nyli Borettslag i Arendal

  • Nyli Borettslag hadde 55 år gamle avløpsrør av støpejern som var gjennomrustne og hullete.
  • Tradisjonelt rørbytte ville vært svært belastende for beboerne, og ført til høyere husleie.
  • Borettslaget valgte rørfornying for å unngå riving av bad og kjellergulv for å bytte ut rørene.
  • For at beboerne skulle kunne leve så normalt som mulig, ble røranlegget holdt åpent utenom arbeidstid og i helger.
  • Noen av rørene var så hullete at fettlaget i røret trolig var det eneste som forhindret vannlekkasjer.
  • Etter rørfornying blir det mindre risiko for lekkasjer, som gjør at borettslaget kan få lavere forsikringspremie.
  • Med rørfornying har beboerne fått nytt røropplegg med 50 års levetid, uten å rive bad eller kjellere.
  • Gjennomføringsperiode juli – desember 2024.
  • Jobben ble utført av Olimb Rørfornying avdeling Grenland.

Luften er høstkjølig og fargespillet på trærne i emning, i det vi møter avtroppende styreleder Alf Johny Olsen utenfor Nyli Borettslag i Arendal. Borettslaget ble stiftet i 1969, og består av tre blokker med til sammen 48 leiligheter.

De er godt i gang med rørfornying av de innvendige avløpsrørene, som er originale soilrør i støpejern fra byggeår.

– Med 55 år gammelt røranlegg var vi klar over at vi var nødt til å gjøre noe. Innimellom har rørene gått tett fordi beboere har brukt feil type papir. Da måtte vi spyle for å åpne opp, men det trykket er jo ikke bra for gamle rør.

Hull i støpejernsrør

Før rørfornying: Mange av de gamle støpejernsrørene i borettslaget var gjennomrustne og fulle av hull.

Ønsket å unngå riving

Etter mange år på sjøen som maskinsjef, gikk Alf Johny i 1995 over til å være styreleder i borettslaget. Styret fikk gjennomslag for rørfornying i løpet av hans styreperiode. Selv om han nå har gått av som styreleder, har han derfor ansvaret for koordinasjonen mellom borettslaget og Olimb.

– Jeg har bodd her siden det ble bygd og har lært folk å kjenne i løpet av årene. Rørene går jo fra under blokkene og helt inn i leilighetene til beboerne, og vi ville nødig rive alt for å komme til.

Borettslaget har klart å holde felleskostnadene lave i alle år selv med rehabilitering av fasade, balkonger, oppganger og kjøkken.

– Husleien ville nok steget veldig mye om vi skulle skiftet alle rørene i stedet for å rørfornye.

Rørfornying i Nyli Borettslag i Arendal

Nyli Borettslag består av tre blokker over fire etasjer, med til sammen 48 leiligheter.

Valgte rørfornying

I 2019 var borettslaget i gang med å skifte vinduer og varmtvannsberedere, da de bestemte seg for å kontakte leverandører av rørfornying.

– Vi leste om Olimb og så at dere har holdt på i over 50 år, og styret ble enige om å kontakte dere. Salgsleder Hans Edvard svarte raskt og var her allerede i 2019, men så kom koronaen og satt en stopper. Så tok vi opp tråden med dere igjen i 2023.

Prosjektet startet opp i juli 2024, og er planlagt fullført i desember samme år.

Tilrettelegger for beboerne

For at beboerne skal kunne leve så normalt som mulig underveis i prosjektet, holdes røranlegget åpent utenom arbeidstid.

– Det er klart at jobben må gjøres, så beboerne har innrettet seg etter det. Vi har vann fra kvelden av og frem til morgenen, og i helga kan vi bruke vann og avløp som normalt. I mellomtiden har vi toalett på utsiden.

Alf Johny passer på at alle får med seg det viktigste med å ha tilgang på vann:

– Også tapper vi vann til kaffen på morgenen, for det må vi jo ha.

Inspeksjon og rens: Olimbs operatører Thorleif Brubakken og Omar Maksoud filmer og renser avløpsrørene før rørfornying.

Avløpsrørene levde på overtid

Olimbs operatører Thorleif Brubakken og Omar Maksoud passerer oss og trer inn i en leilighet med kamera i hånd. De skal inspisere avløpsrørene med kamera, før de renser røret med kjetting og installerer strømpeforingen.

– Noen av rørene her var veldig dårlige. Når de begynte å rense rørene i den ene blokka så de at det ikke var mye igjen, det var ganske tynt materiale.

Etter å ha filmet den ene kjøkkenstammen i oppgangen, bekrefter operatør Thorleif at avløpsrørene levde på overtid. Etter at han spylte bort fettlaget viste det seg å være hull flere steder i røret. Fettet var trolig det eneste som forhindret store vannlekkasjer.

Lavere forsikringspremie

Olimb har fornyet rør i over 50 år, og det blir nok ikke mindre å gjøre de neste 50 årene. Selskapet får stadig flere henvendelser fra borettslag med avløpsrør som nærmer seg 40 år, og slutten på levetiden.

– Nå kommer vi i forkant av problemene, og det blir mindre risiko for lekkasjer. Etter at rørfornyingen er ferdig forlenges levetiden på rørene med 50 nye år. Og så er spørsmålet, godkjenner forsikringsselskapene dette? Og det gjør de jo, så da kan vi også få lavere forsikringspremie.

Gjenbruker rørene: Med rørfornying gjenbrukes de gamle avløpsrørene som en støpeform for de nye rørene, og borettslaget slipper derfor å rive.

Nye avløpsrør uten å rive

Etter at avløpsrørene er renset og klargjort, setter Thorleif og Omar i gang med selve rørfornyingen. En plastmettet strømpeforing føres inn i rørstammene fra kjeller. Foringen vrenges inn i røret og videre opp i blokkene med lufttrykk, helt frem til bad og kjøkken i leilighetene. Så herdes foringen med varme til et nytt rør inni det gamle.

Bunnledningen under blokkene blir også fornyet frem til utvendig kum:

– For ti år siden fornyet vi stikkledningen fra kommunalt rør og frem til bunnledningen. Nå fornyes resten av bunnledningen fra utvendig kum og 40 meter inn under kjelleren. Rørene går jo under blokkene, så om vi ikke rørfornyet hadde vi måtte rive oppe alle kjellerne.

Etter rørfornyingen har beboerne fått helt nytt røropplegg med minst 50 års levetid, uten å rive bad eller kjellere.

– Det er jo også en grønn verdi i det å fornye rørene i stedet for å rive alt.

Bunnledning går fra kum til under blokka

Alf Johny viser hvor bunnledningen går fra kum til under den ene blokka. Med rørfornying slapp de å rive opp kjellerne for å bytte ledningen.

Fornøyd med gjennomføringen

Alf Johny forteller at både styret og beboerne er svært fornøyde med rørfornyingen og samarbeidet med Olimb:

– Om vi ikke valgte rørfornying hadde vi blitt nødt til å rive alt, og da hadde nok forsikringen og husleien økt betraktelig. De som holder på med rørfornyingen er veldig behagelige, og avdelingsleder Vegard og salgsleder Hans Edvard har vært svært greie å samarbeide med. Både styret og beboerne synes det har gått veldig bra.

Alf Johny Olsen, tidligere styreleder Nyli Borettslag

Olimb og tidligere styreleder Alf Johny Olsen i Nyli Borettslag

– Om vi ikke valgte rørfornying hadde vi blitt nødt til å rive alt, og da hadde nok forsikringen og husleien økt betraktelig. De som holder på med rørfornyingen er veldig behagelige, og avdelingsleder Vegard og salgsleder Hans Edvard har vært svært greie å samarbeide med. Både styret og beboerne synes det har gått veldig bra.

Alf Johny Olsen, tidligere styreleder Nyli Borettslag

Olimb Rørfornying Grenland

Lurer du på hvordan det står til med dine avløpsrør?

Vi utfører rørinspeksjoner og rørfornying av avløpsrør i boliger, borettslag, sameier og næringsbygg i Telemark, Vestfold, Agder og Drammensregionen.

Kontakt oss for en kostnadsfri befaring!

Salgsleder Hans Edvard Lunde og avdelingsleder Vegard Brubakken i Olimb Rørfornying Grenland
Salgsleder Hans Edvard Lunde og avdelingsleder
Vegard Brubakken i Olimb Rørfornying Grenland

Flere prosjekter borettslag og bygg